OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇(xi当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍ē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退(tuì)租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的(de)事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前(qián)上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本(běn)面(miàn)、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董事(shì)高如星对此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影(yǐng)响多(duō)大(dà)，估计(jì)园(yuán)区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露的(de)张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)出租率下降事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的(de)扩募说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营团(tuán)队表示(shì)了(le)对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的(de)信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回(huí)升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实(shí)始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消(xiāo)息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核(hé)实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据(jù)悉新(xīn)区国(guó)资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实(shí)际租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季(jì)度(dù)末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多(duō)储备租(zū)户，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租(zū)户的调(diào)租(zū)和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大(dà)租户(hù)退租正好发(fā)生(shēng)在市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出租(zū)率(lǜ)下滑(huá)情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张江这边(biān)也作了(le)一定的资(zī)源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平等(děng)方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续(xù)我们(men)在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关(guān)当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍负责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在(zài)管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其(qí)他在开发的储备(bèi)项目(mù)，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间(jiān)资(zī)产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关重(zhòng)要的(de)一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三(sān)十(shí)年建(jiàn)设发展过(guò)程中(zhōng)所(suǒ)经(jīng)历的相(xiāng)比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲(qū)。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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